2024 9월 적용되는 부동산 대출 2단계 스트레스 DSR 총정리가이드
2단계 스트레스 DSR, 9월부터 시행됩니다!
주택담보대출뿐만 아니라 신용대출에도 영향이 커요!
어떤 점이 바뀌는지, 내 대출에 어떤 영향이 있는지
설명드리려고 합니다.
1. 2단계 스트레스 DSR이란 무엇일까요?
스트레스 DSR은 변동금리 대출 이용자들의
금리 부담 완화를 위해 만들어진 제도입니다.
만약 금리가 예상보다 많이 오르면
원리금 상환이 어려워질 수 있죠.
이를 대비하여 대출 한도를 산출할 때
일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를
적용하는 방식입니다.
간단히 말해, 빌릴 수 있는 돈이
줄어든다는 뜻입니다.
현재 9월부터 예정된 스트레스 DSR은
신규로 대출 받을 때 적용되며
신용대출의 경우 기존대출 연장은
규제에 해당 되지 않는다고 합니다.
또한 신용대출 1억원 이하의 경우도
해당되지 않는다고 하네요.
2. 주요 내용은 무엇인가요?
스트레스 금리:
기본 금리 1.5%에 가중치 50%를
적용하여 0.75% 상승
적용 대상:
기존: 은행권 주택담보대출
2단계부터: 은행권 신용대출(신규취급분)과
제2금융권 주택담보대출 추가
3. 스트레스 DSR이 적용되면 얼마를 빌릴 수 있을까?
대출 한도 감소:
은행권·제2금융
권 주택담보대출: 약 3~9% 감소 예상
은행권 신용대출: 약 1~2% 감소 예상
주택 및 신용대출 가중: 부동산 가격 하락 압박 가능성 ↑
금리 변동성 증가: 금리 상승 시 부담 가중, 하락 시 혜택 감소
예를 들어 설명 드리면
적용전 대출금액: 1억원 일때
DSR: 40%
최대 대출 가능 금액: 약 2.5억원을 받을 수 있습니다.
만약 2단계 시행 후 대출은 받게되면
대출금액: 1억원
DSR: 40%
최대 대출 가능 금액: 약 2.25억원 (약 10% 감소)
감소된 금액으로 대출을 받게 되죠.
4. 시행 일정은 언제인가요?
2024년 9월 1일부터 시행됩니다.
5. 더 궁금한 점이 있으면요?
전화
금융감독원: 1333
한국주택금융공사: 1577-0000
홈페이지
금융감독원: https://www.fss.or.kr/
금융감독원 통합홈페이지
금융감독원 통합홈페이지.
www.fss.or.kr
한국은행: https://www.bok.or.kr/
한국은행
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www.bok.or.kr
주택금융공사: https://www.hf.go.kr/
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr:443
2단계 스트레스 DSR은 주택 및 신용대출 시장에
큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
관련 업계 종사자와 일반 시민들은
변화에 대비하는 것이 중요합니다.