2024 9월 적용되는 부동산 대출 2단계 스트레스 DSR 총정리가이드

 

2단계 스트레스 DSR, 9월부터 시행됩니다! 

주택담보대출뿐만 아니라 신용대출에도 영향이 커요!

어떤 점이 바뀌는지, 내 대출에 어떤 영향이 있는지

설명드리려고 합니다.

 

 

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1. 2단계 스트레스 DSR이란 무엇일까요?

2단계 스트레스 DSR이란 무엇일까요?

 

스트레스 DSR은 변동금리 대출 이용자들의

금리 부담 완화를 위해 만들어진 제도입니다.

 

만약 금리가 예상보다 많이 오르면

원리금 상환이 어려워질 수 있죠.

 

이를 대비하여 대출 한도를 산출할 때

일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를

적용하는 방식입니다.

간단히 말해, 빌릴 수 있는 돈이 

줄어든다는 뜻입니다.

 

현재 9월부터 예정된 스트레스 DSR은 

신규로 대출 받을 때 적용되며

신용대출의 경우 기존대출 연장은

규제에 해당 되지 않는다고 합니다.

 

또한 신용대출 1억원 이하의 경우도 

해당되지 않는다고 하네요.

 

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2. 주요 내용은 무엇인가요?

주요 내용은 무엇인가요?

 

스트레스 금리:

기본 금리 1.5%에 가중치 50%를

적용하여 0.75% 상승

적용 대상:
기존: 은행권 주택담보대출

2단계부터: 은행권 신용대출(신규취급분)과 

제2금융권 주택담보대출 추가

 

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3. 스트레스 DSR이 적용되면 얼마를 빌릴 수 있을까?

스트레스 DSR이 적용되면 얼마를 빌릴 수 있을까?

 

대출 한도 감소:
은행권·제2금융

권 주택담보대출: 약 3~9% 감소 예상

은행권 신용대출: 약 1~2% 감소 예상

주택 및 신용대출 가중: 부동산 가격 하락 압박 가능성 ↑

금리 변동성 증가: 금리 상승 시 부담 가중, 하락 시 혜택 감소

 

예를 들어 설명 드리면

적용전 대출금액: 1억원 일때
DSR: 40%
최대 대출 가능 금액: 약 2.5억원을 받을 수 있습니다.


만약 2단계 시행 후 대출은 받게되면

대출금액: 1억원
DSR: 40%
최대 대출 가능 금액: 약 2.25억원 (약 10% 감소) 

감소된 금액으로 대출을 받게 되죠.

 

 

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4. 시행 일정은 언제인가요?

2024년 9월 1일부터 시행됩니다.

시행 일정은 언제인가요?

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5. 더 궁금한 점이 있으면요?

 

전화

금융감독원: 1333
한국주택금융공사: 1577-0000

 

홈페이지

 

금융감독원: https://www.fss.or.kr/

금융감독원 통합홈페이지

 

 

한국은행: https://www.bok.or.kr/

한국은행

 

 

주택금융공사: https://www.hf.go.kr/

한국주택금융공사

 

2단계 스트레스 DSR은 주택 및 신용대출 시장에 

큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 

 

관련 업계 종사자와 일반 시민들은 

변화에 대비하는 것이 중요합니다.